注册资本

一级资质：注册的资本不能低于5000万元；二级资质：注册资本不低于2000万元；

三级资质：注册资本不低于800万元；

四级资质：注册资本不低于500万元；

暂定资质：注册资本不低于500万元；

综上可以得出，房地产开发企业申请资质时，随着资质等级的提高，注册资本的价格也越来越高，这就需要企业在进行资质升级时，提前去注资，以满足资质升级要求。（注：注册资金实缴需要验资报告）

人员及社保费用：

房地产开发资质新办，费用方面主要是人员费用和社保费用，对于新注册的房地产开发企业来说，若自身条件比较齐全，费用方面也会相应的减少。

拿暂定四级资质申请来说，就人员方面需满足至少四名专职技术管理人员、两名专职会计人员、一名专职统计人员还有技术负责人等，如果企业没有满足这些条件，就需要进行人员补充，招聘相关人员从而产生人员费用，当然新招聘人员的社保费用也需企业来承担。

随着资质等级的提升，所需人员也就越来越多，产生人员费用也越来越多。而且证书价格随时变动，今年一直再涨，现在的价格基本是年初的两倍，慢慢政策更严格道，价格会越来越高，如果真要用到的话，建议企业早点办理。如果自己有条件的话可以自己跑，没条件的话建议找代办公司，毕竟自己办不好的话不仅办理周期长，还要多交社保，整体算下来还不如找代办公司省钱。

一、房地产开发企业资质申请表应主要审查以下内容：

1、 按要求逐项填报有关内容；

2、申请表中签名和盖章齐全；

二、营业执照复印件应主要审查：

1、 是否填写房地产开发经营范围；

2、复印件是否与原件一致；

3、法人股东营业执照或自然人股东身份证明是否与原件一致；

4、是否加盖公司公章。

三、专业技术人员资格证书、劳动合同及社会保险缴纳证明应主要审查以下内容：

1、人员专业是否满足规定；

2、复印件是否与原件一致

3、 专业人员数量、专业、职业等级、年龄等是否满足要求，有4名以上持有中级及以上房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有中级及以上资格证书的专职会计人员。

4、 劳动合同聘用期大于1年；

5、查验社保缴费期为近一个月、人员缴费证明材料是否加盖基金征集专用章。

四、企业章程应主要审查以下内容

1、营业范围中是否有房地产开发与经营；

2、公司股东相关情况与申请表中的《企业法定代表人及股东简况》是否相符；

五、企业法定代表人身份证明应主要审查以下内容：

1、 是否与原件一致；

六、拟开发项目土地权属资料应主要审查以下内容：

1、是否与原件一致；

2、挂牌地块成交确认书竞买人是否与申请企业一致；

3、国有建设用地使用权出让合同约定的开竣工日期是否逾期；

4、划拨项目批准文件是否取得。

开发项目时必须要在当地房地产主管部门办理房地产开发资质，企业都知道在刚开始办理房地产开发资质时只能办理房地产开发暂定资质，因为企业都是新注册的公司，在办理资质时都是看了资质标准，照着资质标准来配备人员，做材料，但企业照着资质标准把所有东西准备好了去当地建委受理时，有很多地方都要重新改，不能一次就受理，这样就浪费了企业的人力，财力，那么房地产开发企业在新办时需要注意那些方面呢？房地产开发暂定资质新办

一、企业在注册账户和密码时注册一个自己容易记住的用户名和密码。

二、人员方面：企业在选择各个专业的技术负责人时需要注意，负责人的职称必须是中级的。

三、资料填报：1、企业在填报企业详细情况时要注意，不是所有的空格都要填报，只填写企业的主要信息就可以了，2、企业在填报人员资料时，要详细填写，注意合同时间和技术负责人的任命时间，负责人任命文件要和合同相隔一段时间，例如合同时间为2018年12月5日，那么负责人任命时间写在12月10日以后，3、企业在填写企业简介时需要注意，填写的内容要和申请内容基本一致。

企业在填报资料时把大的几个方面做仔细了，其他的资料填报只要把内容审查仔细就基本没有问题了。