注册资本

一级资质：注册的资本不能低于5000万元；二级资质：注册资本不低于2000万元；

三级资质：注册资本不低于800万元；

四级资质：注册资本不低于500万元；

暂定资质：注册资本不低于500万元；

综上可以得出，房地产开发企业申请资质时，随着资质等级的提高，注册资本的价格也越来越高，这就需要企业在进行资质升级时，提前去注资，以满足资质升级要求。（注：注册资金实缴需要验资报告）

人员及社保费用：

房地产开发资质新办，费用方面主要是人员费用和社保费用，对于新注册的房地产开发企业来说，若自身条件比较齐全，费用方面也会相应的减少。

拿暂定四级资质申请来说，就人员方面需满足至少四名专职技术管理人员、两名专职会计人员、一名专职统计人员还有技术负责人等，如果企业没有满足这些条件，就需要进行人员补充，招聘相关人员从而产生人员费用，当然新招聘人员的社保费用也需企业来承担。

随着资质等级的提升，所需人员也就越来越多，产生人员费用也越来越多。而且证书价格随时变动，今年一直再涨，现在的价格基本是年初的两倍，慢慢政策更严格道，价格会越来越高，如果真要用到的话，建议企业早点办理。如果自己有条件的话可以自己跑，没条件的话建议找代办公司，毕竟自己办不好的话不仅办理周期长，还要多交社保，整体算下来还不如找代办公司省钱。

资质申请，不仅仅集中在注册资本、人员及社保费用方面，还有一些额外的，如场地的租赁、设备的补充等，都会产生费用如果企业找代办公司办理资质，就需额外付代理费用，当然，人员费用方面也会降低很多，人员成本及时间也会大大缩减。其实费用只是购买产品或服务过程中的一项指标，如果单纯只比较费用，其实考虑并不是那么周到，价格、质量、服务、口碑、是否合适自己的情况等都需要一起考虑，因此，企业如果要找资质代办公司的话，建议找合适自己的企业，而不是单单比照价格。

一、房地产开发企业资质申请表应主要审查以下内容：

1、 按要求逐项填报有关内容；

2、申请表中签名和盖章齐全；

二、营业执照复印件应主要审查：

1、 是否填写房地产开发经营范围；

2、复印件是否与原件一致；

3、法人股东营业执照或自然人股东身份证明是否与原件一致；

4、是否加盖公司公章。

三、专业技术人员资格证书、劳动合同及社会保险缴纳证明应主要审查以下内容：

1、人员专业是否满足规定；

2、复印件是否与原件一致

3、 专业人员数量、专业、职业等级、年龄等是否满足要求，有4名以上持有中级及以上房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有中级及以上资格证书的专职会计人员。

4、 劳动合同聘用期大于1年；

5、查验社保缴费期为近一个月、人员缴费证明材料是否加盖基金征集专用章。

四、企业章程应主要审查以下内容

1、营业范围中是否有房地产开发与经营；

2、公司股东相关情况与申请表中的《企业法定代表人及股东简况》是否相符；

五、企业法定代表人身份证明应主要审查以下内容：

1、 是否与原件一致；

六、拟开发项目土地权属资料应主要审查以下内容：

1、是否与原件一致；

2、挂牌地块成交确认书竞买人是否与申请企业一致；

3、国有建设用地使用权出让合同约定的开竣工日期是否逾期；

4、划拨项目批准文件是否取得。